こんにちは、行政書士の永井です。みなさんは「敷金償却（敷引き）契約」ってご存知ですか？ 詳しい説明は後でしますが、敷金償却（敷引き）契約とは、関西地方や福岡県に多い契約で、退去時に敷金の一定額（全額の場合もあり）を無条件…

退去時に、預けている敷金の一部もしくは全部がなくなってしまう契約があることをご存知でしょうか？ この「退去時に預けている敷金の一部もしくは全部がなくなってしまう契約」を、実務上「敷引き」や「敷金償却」と言います。 たとえ…

『特約（原状回復特約・ハウスクリーニング特約等）』とは、原状回復の原則とは異なった契約内容です。 たとえば、原状回復の原則では、 経年劣化・通常損耗＝貸主負担 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える…

『敷引き・敷金の償却（保証金償却）』とは、関西地方で多く残る商慣習のことで、退去時に敷金の中から決まった一定の金額を差し引く契約内容をいいます。 敷引き・敷金の償却（保証金償却）特約の具体例 敷引き・敷金の償却（保証金償…

ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました G・T様は神奈川県にお住いの男性の方でした。 G・T様は同じマンション内に住居用と事務所用の 2部屋借りており、2部屋とも退去されるということでした。 住居用 賃貸条件と…