『故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損』とは、経年劣化・通常損耗以上のレベルを超えてしまったキズや汚れのことをいいます。 故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える...

『経過年数』とは、物の価値は年数の経過によって減少していくという考え方のことです。 経過年数の具体的な考え方 経過年数の考え方が分かりやすいように、車を購入した例でご説明します。 Aさんが新車を200万円で購入しました。...

『家賃（賃料）』とは、借主が貸主に対して支払う賃貸目的物の対価のことをいいます。 これは民法で「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約すること...

『敷金（保証金）』とは、”貸主に対する損害”を補償する目的で賃貸物件契約締結時に預け入れる金銭になります。 貸主に対する損害とは、下記のようなケースです。 家賃を滞納してしまった場合 借主の故意・...

皆さんは賃貸借契約を結ぶ際にかかる費用として何を思い浮かべますか？ 皆さんが思い浮かべた費用として、『礼金』が思い浮かんだ方も多いのではないでしょうか。日本で不動産を借りる場合、礼金は一般的なものとして社会に浸透していま...

『経年劣化・通常損耗』とは、自然的な劣化や借主の通常使用により生じる損耗のことをいいます。 経年劣化・通常損耗の具体例 経年劣化・通常損耗の具体例は、下記のようなケースが該当します。 畳の裏返し、表替え（特に破損していな...

『原状回復』とは、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損部分を復旧することです。 これは、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、建物の損耗を下記3種...

『特約（原状回復特約・ハウスクリーニング特約等）』とは、原状回復の原則とは異なった契約内容です。 たとえば、原状回復の原則では、 経年劣化・通常損耗＝貸主負担 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える...

『敷引き・敷金の償却（保証金償却）』とは、関西地方で多く残る商慣習のことで、退去時に敷金の中から決まった一定の金額を差し引く契約内容をいいます。 敷引き・敷金の償却（保証金償却）特約の具体例 敷引き・敷金の償却（保証金償...

『善管注意義務』とは、借主が民法400条を根拠として負っている義務のことです。 民法400条では「債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者はその引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければな...