本記事を見ていただいている方は、「賃貸物件からの退去を考えていて、敷金がいくら戻ってくるのかと心配になっている方」または「今現在、貸主・不動産会社から高額な現状回復費用を請求されて驚いている方」そのどちらかが思い当たるの…

ご相談をいただき誠にありがとうございます。 本記事は、お客様から『国土交通省のガイドラインは意味ない？』というご相談をいただきましたので、お答え致します 弊所回答 M様、ご相談いただきまして誠にありがとうございます。NE…

タバコの喫煙を原因とするヤニ汚れのクロス張替え費用は、退去時精算でトラブルが多く発生するケースです。 トラブルの原因は、貸主・不動産会社が「借主の故意・過失、善管注意義務違反の場合は、経過年数（耐用年数）を考慮せず費用全…

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（以下ガイドライン）のことは、敷金返還請求を考えたことのある方なら、一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。 現在、ガイドラインは敷金精算時の指標として広く普及して…

『用法違反』とは、契約によって定めた目的物の用法（使い方）に違反することをいいます。 たとえば、「居住用で借りた居室を事務所や店舗として使用した場合」や「駐車場として使用するつもりで借りた土地に建物を建てた場合」が該当し…

『国土交通省のガイドライン』とは、平成 11年に旧建設省が初版を発行し、改訂版が 16年 2月に、再改訂版が平成 23年 8月に国土交通省から発表された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という冊子のことです。 ガ…

『国土交通省ガイドライン：別表1』とは、損耗・毀損の事例区分（部位別）の一覧表のことです。 この一覧表には、 A（＋G）：次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素があるもの A：賃借人が通常の住み方、使い…

『国土交通省ガイドライン：別表2』とは、賃借人の原状回復義務等負担一覧表のことです。 この一覧表は「賃借人の負担単位」と「経過年数の考慮」を説明するものになっています。たとえば、下記のような疑問に答える内容です。 壁一面…

『国土交通省ガイドライン：別表3』とは、契約書に添付する原状回復に関する様式のことをいいます。 その内容は、冒頭に原状回復に関する一般原則、つまり賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用に…

原状回復と聞くと「借主負担で入居時の状態とまったく同じように戻すこと」と思われる方が、多いのではないでしょうか？ 貸主・不動産会社の中には原状回復を上記のように認識し、借主に法外な原状回復請求をしているケースも見受けられ…