原状回復特約ってなに？【実際のご相談事例】

ご相談いただき誠にありがとうございます。

本記事は、『原状回復特約ってなに？』というご相談にお答え致します。

弊所回答

H様、ご相談いただきまして誠にありがとうございます。NEXT行政書士事務所の永井と申します。

ご相談いただきました、『原状回復特約とはなにか？』にお答え致します。

特約とは

特約とは、賃貸借契約に限った言葉ではなく一般の契約でも使われています。

１ 特別の条件をつけた約束。「協定の特約事項」
２ 特別の便宜・利益をはかる契約をすること。また、その契約。

簡単にいってしまうと、契約内容とは別の“特別な契約”という意味ですね。

賃貸借契約上の”特約”

特約は賃貸借契約でも契約書に記載されています。

また、賃貸借契約上でトラブルになりがちな特約というのが「原状回復義務に関する特約」になります。

原状回復義務に関する特約は、以下のような内容が多くあります。H様の契約書にも記載があるかを確認して見てください。

特約には注意が必要です

貸主・不動産会社は、この特約を盾に高額な原状回復請求をしてくる傾向があります。

ただし、この特約は「単に契約書に記載があるだけでは有効にはならない可能性がある」点に注意が必要です。裁判所が「消費者（借主）に一方的に不利な契約は消費者契約法によって無効」と判断しているからです。

特約が有効であるための要件

特約が有効になるための要件として、最高裁判所は以下三要件を示しました。

上記三要件を満たしていない特約内容は“無効”となり、最初から契約内容に含まれていないとみなされます。

どういった特約が、「要件を満たしているのか」または「満たしていないのか」については、下記弊所記事をご参考ください。

また弊所は、無料で適正な原状回復費用の査定を行っていますので、お気軽にご利用いただければ幸いです。

【敷金返還】知っておきたい特約（原状回復・クリーニング特約）とは

2015.09.11