ご依頼いただく前の状況
今回ご依頼いただきました Ｔ・Ｔ様は東京都にお住いの男性の方でした。
賃貸条件として、
- 賃料：118,000円
- 敷金：295,000円
に対して、貸主から、
- ハウスクリーニング費用：40,000円
- エアコンクリーニング費用：12,000円
- クロス張替え（ＤＫ）費用：36,375円
- クロス張替え（洋室）費用：27,500円
- クロス張替え（洗面）費用：8,250円
- 巾木補修費用：25,000円
- 風呂蓋交換費用：8,000円
- エアコンパネル交換費用：6,500円
- コンセント交換費用：4,000円
の請求を受けていらっしゃいました。
契約内容の確認
適正な原状回復費用を把握するためには契約内容の確認が重要です。Ｔ・Ｔ様から契約書を送付していただきました。
契約書には、
特約事項
- 退去時、賃借人はルームクリーニング費用40,000円及びエアコンクリーニング費用12,000円を負担することを承諾するものとする。
との記載がありました。
特約事項が有効であるためには以下の要件が必要になってきます。
- 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観性、合理的理由が存在すること
- 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること
- 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
上記要件を今回の契約内容に当てはめ検討した結果、本件特約は有効である可能性が高いことが分かりました。
居室使用状況の確認
次に、Ｔ・Ｔ様の居室使用状況を確認させていただきました。
使用状況をお伺いさせていただいた結果、下記のことがわかりました。
- 退去時に風呂蓋を誤って廃棄してしまった（賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の存在が認められる）[blogcard
- その他箇所には、経年劣化・通常損耗は発生しているが、故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の存在は認められないこと[blogcard
上記内容を国土交通省のガイドラインの内容に当てはまると、今回Ｔ・Ｔ様が負担しなければならない項目は下記のとおりです。
- ハウスクリーニング費用：40,000円
- エアコンクリーニング費用：12,000円
- 風呂蓋交換費用：8,000円
適正な原状回復費用算出におけるポイント
今回の原状回復費用適正化における重要なポイントは下記のとおりです。
- 特約事項の有効・無効性の判断
- 経年劣化・通常損耗を原因とする補修費の貸主負担
結果
「特約の有効性」及び「経年劣化・通常損耗を原因とする補修費の貸主負担」を考慮し、適正な賃借人負担金額は6万円である旨を内容証明郵便で作成し、貸主宛に送付しました。
内容証明郵便送付後、不動産会社からＴ・Ｔ様へ「通知内容を承諾した」旨の連絡があり、Ｔ・Ｔ様にはとても喜んでいただきました。
お客様の声
Ｔ・Ｔ様からいただいた『お客様の声』をご紹介致します。
- ① 弊所のサービスは満足できましたか（下記からお選びください）
- とても満足 満足 普通 少し不満 不満
- ② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか？
- 迅速に対応していただけた店、こちらの要求に可能な限り応えてくれた点
- ③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか？
- –
- ④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
- この度はありがとうございました。 依頼して本当に良かったです。
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