不当な原状回復費用を請求されたＫ・Ａ様の成功事例【敷金返還請求】

今回ご依頼いただきました Ｋ・Ａ様は愛知県にお住いの男性の方でした。

賃貸条件として、

に対して、貸主から、

の請求を受けていらっしゃいました。

契約内容の確認

適正な原状回復費用を把握するためには契約内容の確認が重要です。Ｋ・Ａ様から契約書を送付していただきました。

契約書を確認すると、通常の原状回復以上の負担を課す契約（所謂：原状回復特約・ハウスクリーニング特約）の設定がないことがわかりました。

居室使用状況の確認

次に、Ｋ・Ａ様の居室使用状況を確認させていただきました。

居室使用状況を確認させていただいた結果、下記のことがわかりました。

上記内容を国土交通省のガイドラインの内容に当てはめ、Ｋ・Ａ様が負担しなければならない適正な原状回復費用を算出致しました。

適正な原状回復費用は下記のとおりです。

適正な原状回復費用算出におけるポイント

今回の、適正な原状回復費用算出における重要なポイントは下記のとおりです。

ガイドラインにそった経過年数の考慮

国土交通省のガイドラインでは、借主がクロスを汚損・破損してしまった場合でも、クロスの耐用年数によって経過年数を考慮することが定められています。

当初の貸主からの請求内容は経過年数が考慮されず、100％借主負担の請求がされていたことから、経過年数を考慮した適正な金額に見直しを致しました。

結果

居室使用状況をかんがみ、預託済み敷金150,000円及び日割り賃料返金分58,898円から上記負担金を差し引いた残額である171,083円の返還を求める内容で、内容証明郵便を作成し貸主に送付しました。

内容証明郵便送付後、Ｋ・Ａ様宛に貸主から請求内容どおりの入金があり、Ｋ・Ａ様にとてもよろこんでいただきました。

お客様の声

Ｋ・Ａ様からいただいた『お客様の声』をご紹介致します。