ご依頼いただく前の状況
今回ご依頼いただきました Ｇ・Ｍ様は宮城県にお住いの男性の方でした。 賃貸条件として、
- 賃料：47,000円
- 敷金：94,000円
に対して、不動産会社から、
- クロス貼替費用：200,200円
- ＣＦ貼替費用：120,500円
- クリーニング費用：45,000円
の請求を受けていらっしゃいました。
居室使用状況の確認
適正な原状回復費用を把握するためには居室使用状況の確認が重要です。Ｇ・Ｍ様の居室使用状況を確認させていただきました。
使用状況をお伺いさせていただいた結果、下記のことがわかりました。
- 居室を丁寧に使用されており、経年劣化・通常損耗は発生しているが、故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の存在は認められないこと
上記内容を国土交通省のガイドラインの内容に当てはまると、今回Ｇ・Ｍ様が負担しなければならない項目は下記のとおりです。
- Ｇ・Ｍ様ご負担原状回復費用：0円
適正な原状回復費用算出におけるポイント
今回の原状回復費用適正化における重要なポイントは下記のとおりです。
- 経年劣化・通常損耗の補修費の貸主負担
結果
特約の無効及び居室使用状況をかんがみ、預託済み敷金94,000円全額の返還を内容証明郵便で作成し、不動産会社宛に送付しました。
内容証明郵便送付後、不動産会社からＧ・Ｍ様の口座へ敷金全額の振込みがあり、Ｇ・Ｍ様にはとても喜んでいただきました。
お客様の声
Ｇ・Ｍ様からいただいた『お客様の声』をご紹介致します。
- ① 弊所のサービスは満足できましたか（下記からお選びください）
- とても満足 満足 普通 少し不満 不満
- ② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか？
- 作成して頂いた内容が、とても私の考えを反映していたことに満足しました。
- ③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか？
- –
- ④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
- この度は、本当にありがとうございました。永井先生に感謝しております。結果にも大変満足しております。
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