不当な原状回復費用を請求されたＡ・Ｏ様の成功事例【敷金返還請求】

ご依頼いただく前の状況

今回ご依頼いただきましたＡ・Ｏ様は神奈川県にお住いの男性の方でした。賃貸条件として、

に対して、不動産会社から、

の請求を受けていらっしゃいました。

適正な原状回復費用を把握するためには契約内容の確認が重要です。Ａ・Ｏ様から契約書を送付していただきました。契約書には、

特約事項

本契約が終了し本物件を明け渡す時、賃借人は本契約14条2項の費用負担以外の特約として下記内容の費用を負担していただきます。

①室内の通常清掃費用（30㎡未満　28,000円）

②煙草・葉巻の喫煙及びお香等により、カーペット・クロス・設備機器等にヤニ汚れ、臭気等が付着した場合の特別洗浄費用。

③ペットの飼育等により、カーペット・クロス・建具・設備機器等にキズ。汚れ、臭気等が付着した場合の修復消毒・清掃費用。

④自然損耗とは認めがたい破損・汚損箇所の原状回復費用。

との記載がありました。

特約事項が有効であるためには以下の要件が必要になってきます。

契約内容に上記要件を当てはめ検討した結果、すべての要件を満たしており、特約は有効である可能性が高いことがわかりました。

次に、Ａ・Ｏ様の居室使用状況を確認させていただきました。

居室使用状況を確認させていただいた結果、下記のことがわかりました。

上記内容を国土交通省のガイドラインの内容に当てはめ、Ａ・Ｏ様が負担しなければならない適正な原状回復費用を算出致しました。

適正な原状回復費用は下記のとおりです。

今回の、適正な原状回復費用算出における重要なポイントは下記のとおりです。

国土交通省のガイドラインでは、借主がクロスを汚損・破損してしまった場合でも、クロスの耐用年数によって経過年数を考慮することが定められています。

当初の不動産業者からの請求内容は、経過年数が考慮されず100％借主負担の請求がされていたことから、経過年数を考慮した適正な金額に見直しを致しました。

特約の有効及び部屋使用状況をかんがみ、預託済み敷金90,000円から上記負担金を差し引いた残額である50,486円の返還を内容証明郵便で作成し、不動産会社に送付しました。

内容証明郵便送付後、Ａ・Ｏ様宛に不動産会社から『こちらの請求内容で承諾させていただく』旨のご連絡があり、Ａ・Ｏ様にとてもよろこんでいただきました。

Ａ・Ｏ様からいただいた『お客様の声』をご紹介致します。