敷金返還請求とは

人生の中で賃貸住宅にお住いになる回数は、そこまで多いものではないと思います。

ましてや、敷金返還・原状回復トラブルに巻き込まれてしまう方は、相当数に限られてくるのではないでしょうか?

それゆえ、貸主や不動産会社から不当に高額な請求を受けた方は、「何をどうしたら敷金返還・原状回復トラブルを解決できるのか」弊所にご相談いただく方がとても多くいらっしゃいます。

なぜ敷金返還・原状回復トラブルが起きるのか

敷金返還請求とはの図そもそも、法的に考えると、借主の方が負担する原状回復費用には 「毎月支払っている家賃(賃料)に含まれている」というのが裁判所の判断です。

ではなぜ、敷金返還・原状回復トラブルは起きるのでしょうか?

私自身、前職で不動産「賃貸仲介・管理業」に身を置いてきた人間です。したがって、あまり多くは存在しないと信じたいのですが、借主の無知に付け込み、退去費用を不当に多く負担させようとする貸主や不動産会社は少なからず存在します。

また、貸主や不動産会社自身も敷金精算や原状回復の実務を良く分かっておらず、「昔からの慣習」といった“悪習”を根拠として、借主に不当な退去費用を負担させようとするケースも多く見受けられるのです。

そういった物件に住んでしまった方へ

敷金返還請求とはの図そういった物件に入居してしまった場合、貸主や不動産会社から適切な敷金精算を望むことはほぼ難しく、借主から主的に返還請求をしていく必要があります。

しかし、最初に記載したとおり、一般の方にとって敷金精算という機会は一生のうちに何度もあるものではなく、なにをどうしたらよいのかと悩まれてしまうことも多いが実情です。

また、ご自身で法律や裁判例をお調べになり、貸主や不動産会社と交渉を重ねるところまでされたとしても、最終的に泣き寝入りをしてしまう方が多いようです。

諦めずにまずはご相談を

弊所代表は 不動産業界歴10年の行政書士になります。不動産業界にいた経験と知識で、敷金返還・原状回復トラブルに悩まれている方を全力でサポート致します。

本来支払う必要のない負担を請求されて

  • 困った!!
  • 悔しい!!
  • どうにかして欲しい!!

弊所にご相談いただくお客様からは、こういったお声を非常に多くいただきます。

しかし、ご依頼後無事解決されたお客様からは、

  • 依頼して本当に良かった!!
  • こんなに簡単に解決するとは思わなかった!!
  • 他の事務所では難しいと言われていたのに解決できてうれしい!!
  • 一人で悩んでいる時に何度も相談にのってもらって心強かった!!

等、本当にありがたいお言葉を頂戴しております。

今、弊所ホームページを見ていただいているお客様。敷金は返還されるべき大切なお金です。

ぜひ、弊所とお客様の二人三脚で大切な敷金を正当な権利で取り戻しましょう。 不動産業界にいた経験と知識で、敷金返還・原状回復トラブルに悩まれている方を全力でサポート致します。

なぜ、86.7%もの方が「より多くの敷金返還」「原状回復費用の大幅減額」を実現できたのか

弊所にご依頼いただいた86.7%もの方が、「より多くの敷金返還」または「原状回復費用の大幅減額」を実現しています。(平成29年3月31日現在)

なぜ、86.7%もの方が「より多くの敷金返還」または「原状回復費用の大幅減額」を実現できたのか? 

その理由をご説明致します。

敷金は“全額返還”が原則であるという事実

裁判所は「毎月支払っている家賃(賃料)に原状回復費用は含まれている」と判示しています。これは「退去費用(原状回復費用)は家賃(賃料)に含まれているから、敷金は借主に全額返還するのが原則 」ということです。

もちろん、物件にキズや汚れを加えていれば一部費用を負担すべき場合もありますが、貸主・不動産会社からの高額な現状回復費用の多くは、本来支払わなくても良いお金なのです。

賃貸仲介・賃貸管理業を10年経験した行政書士が作成する内容証明郵便

弊所代表行政書士は不動産業界に10年間在籍し「賃貸仲介」「賃貸管理」業に携わった経験を持っています。したがって、弊所が作成する内容証明郵便は「法律」「判例」「ガイドライン」だけではなく、“現場の実務”も含む質の高い内容であると自負しております。

賃貸仲介・賃貸管理業を知り尽くした行政書士が作成する内容証明郵便は、貸主・不動産会社に対し“より高い効果“を発揮します。

メディアからの取材実績もある行政書士事務所

弊所代表行政書士は、メディアから敷金トラブルの取材を受けるなど、豊富な経験と実績がございます。

日本経済新聞『退去時の敷金 通常使用なら「全額返還」が原則 』

実際に敷金返還・減額請求に成功したお客様からいただきました喜びの声

弊所には「高額な現状回復費用の請求に困っている」「敷金返還請求をしたいけど、どうしたらよいか分からない」といったご相談が、全国各地から日々寄せられています。

その中から、弊所がサポートさせていただき、無事解決に至ったいくつかの成功事例をご紹介させていただきます。

3年入居で 20万円近い請求をされた神奈川県、Y・Y様

ご依頼いただきました Y・Y様は、神奈川県にお住いの女性の方でした。

Y・Y様は不動産会社から、原状回復費用として「20万5200円」の請求を受けていらっしゃいました。

敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、不動産会社から「敷金全額を返還する」との連絡が Y・Y様にありました。

当内容証明郵便を送付しても敷金の返還がされるか不安だった Y・Y様も、この結果にはとても喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
知識が無く、業者側の言い分に従うしかないと諦めかけていた所を助けて頂き、戻らないと思っていたお金が戻ってきたので大変満足で感謝しております。
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
初めて依頼する為不安があったのですが、お電話口でのわかりやすい説明と優しい話し方のおかげで女性の私でも安心してお願い出来ました。親切なご対応ありがとうございました。

Y・Y様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

6年強入居で 30万円近い請求をされた宮城県、H・H様

ご依頼いただきました H・H様は、宮城県にお住いの男性の方でした。

H・H様は不動産会社から、原状回復費用として「29万1600円」の請求を受けていらっしゃいました。

敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、貸主の依頼した弁護士から「預託済み敷金の償却のみで了承した」との連絡が H・H様にありました。

H・H様は喫煙をされていたことから過失があることは認めておりましたが、当初は30万円近くという法外な費用を請求されており、ひどく憤っている様子でした。

結果、20万円近くの減額に成功し、 H・H様にはとても喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
とても迅速な対応。料金が適正
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
他の事務所では、難しいと言われましたが最後まで相談に乗って頂き、納得の結果になりました。ありがとうございました。

H・H様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

退去後 2ヶ月間、貸主から原状回復の連絡がなかった新潟県、T・K様

ご依頼いただきました T・K様は、新潟県にお住いの男性の方でした。

T・K様は貸主から、原状回復費用として「4万3200円」の請求を受けていらっしゃいました。

敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、貸主から「敷金全額を返還する」との連絡が T・K様にありました。

T・K様は退去後2ヶ月間、貸主から原状回復の連絡をもらえませんでした。仕方なく、ご自身で貸主に確認の電話を入れたところ、半ば強制的に敷金からクリーニング費用を差し引くと言われたそうです。

T・K様のケースでは、ご依頼いただいた費用を考えると「とても大きなメリットがあった」とは言えなかったかもしれませんが、「貸主に対して一矢報いることが出来ました」と、T・K様にはとても喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
  • 希望通り、全額返金されたところ
  • 無料相談で不安に思っていることを全て聞けたところ
  • 対応が迅速であったところ
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
この度はありがとうございました。これからも多くの困っている人を助けてあげてください。

T・K様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

報酬について

NEXT行政書士事務所では、「無料相談」 及び「内容証明郵便作成・送付代行(完全定額プラン)」による敷金返還請求サポートをご提供しております。

敷金返還・原状回復に関するご相談

敷金返還・原状回復に関するご相談は、無料で対応させていただきます。

お気軽にお問い合わせください。

内容証明郵便作成・送付代行【完全定額プラン】

弊所報酬 18,000円

内容証明郵便作成・送付代行【完全定額プラン】のポイント

  1. 内容証明郵便の作成・送付まで、一律料金で対応可能
  2. 弊所報酬に内容証明郵便送付料が含まれているため、お客様の実質負担金額は約15,000円
  3. 減額・返金額が高額になっても、18,000円以外の報酬は発生致しません

内容証明郵便の原案作成後、弊所から貸主または不動産会社に内容証明郵便を送付させていただく内容になります。

※電子内容証明郵便での送付になります。

送付後のサポートに関しまして

敷金返還請求は内容証明郵便を送付したら終わりではありません。

貸主・不動産会社が請求を「認めるのか」「一部は認めるが、一部は認めないのか」「まったく認めないのか」等、様々な反応によって次の対応を考えなくてはいけないからです。

弊所ではお客様にご納得いただけるまで、内容証明郵便送付後もサポートさせていただきます。(行政書士法の範囲内)

内容証明郵便送付後もお気軽にお問い合わせください。

ご依頼前相談 無料
内容証明郵便作成代行
弊所が送付【完全定額プラン】
18,000円(内容証明郵便作成・送付代込)
書面送付後のご相談 無料
二回目以降の書面作成及び送付 5,000円(送付代込)

お手続きの流れ

1.電話又はメールでの無料相談

お客様がどういった内容でお悩みなのかをご相談ください。

敷金返還・原状回復に関するご相談は、無料で対応致します。お気軽にお問合せください。

お電話での無料相談

年中無休、午前 9:00 〜 午後 8:00 まで受け付けております。

 045-353-8523

席を外して電話に出れなかった場合、下記携帯番号から折り返しご連絡をさせていただくこともございます。

 080-5670-1481

メールでの無料相談

お問い合わせフォームから 24時間年中無休 で受け付けております。 受け付け確認後、ご希望の連絡方法にてご連絡をさせていただきます。

2.弊所宛に必要書類の送付

弊所宛に下記必要書類のご送付をお願い致します。

  • 賃貸借契約書
  • 重要事項説明書
  • 敷金精算書もしくは見積書
  • 契約時に説明を受けた敷金精算の別表

上記書類が多いほど正確な判断が可能ですが、書類が無い場合でも相談可能です。「書類が無い」旨お申しつけください。

送付方法について

上記書類は、下記どちらかの方法で送付ください。

3.弊所からお客様へのご報告

お送りいただいた必要書類を拝見し、敷金返還・原状回復費用減額の可能性を確認させていただきます。

その後、貸主・不動産会社からの精算内容が「適正なのか・不当なのか」をご報告させていただきます。

4.お客様からのご依頼

敷金返還・請求金額減額の可能性があると判断した場合、正式なご依頼をご検討ください。

※弊所サービス内容を十分ご理解いただき、ご依頼ください。 

5.弊所指定口座へのお振り込み

弊所報酬額(18,000円)を下記指定口座までお振り込みください。

銀行名 みずほ銀行
支店名 八王子支店
種別 普通口座
口座番号 1030392
口座名義 永井 恒司

6.内容証明郵便原案のご確認

弊所が作成した内容証明郵便原案をお客様にてご確認いただきます。

「不明点」「追加したい内容」があれば、何度でも訂正させていただきます。

内容証明郵便原案にご納得いただいた上で、内容証明郵便の送付手続きに入ります。

7.内容証明郵便の送付

内容証明郵便を送付致します。

弊所から内容証明郵便を送付する場合

お客様にしていただくことはございません。

お客様にて内容証明郵便を送付いただく場合(ご希望のお客様のみ)

弊所から内容証明郵便の原本を、以下どちらかの方法にてお渡し致します。

  1. メールにて添付送信後、お客様にてプリント
  2. ご自宅に送付させていただく

原本到着後、お客様にて相手方に送付をしていただきます。

※お客様が内容証明郵便で送付される場合、内容証明郵便代(書留郵便代)実費が別途かかります。

8.内容証明郵便原本・配達証明記録の配送

新東京郵便局から、お客様宛に「内容証明郵便原本・配達証明記録」が配送されます。

重要書類になりますので必ずお受け取りいただき、大切に保管をお願い致します。

お気軽にお問い合わせ下さいませ

下記フォームにて 24時間年中無休 で受け付けております。

受け付け確認後、お客様ご希望の連絡方法にて、早急にご連絡させていただきます。

必須事項をご記入の上「送信する」ボタンをクリックしてください。

資料を添付いただく際は、下記メールアドレス宛に直接添付いただければ幸いです。

info@next-gyouseisyosi.com

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