経過年数（耐用年数）の具体的な年数が知りたい！！

敷金精算でよく聞かれる用語に「経過年数」があります。経過年数とは、「物の価値は年数の経過によって減少する」という考え方です。

この経過年数は部材ごとに考慮される年数が違います。また、経過年数を考慮しない部材もあります。たとえば、クロスの経過年数は「6年」に対し、襖の経過年数は「経過年数無し」になります。

本記事では、『経過年数の具体的な年数が知りたい！！』を詳しくご紹介いたします。

各部材の具体的な経過年数

畳表

消耗品に近いものであり、減価償却資産になじまないので、経過年数は考慮しない。

畳床、カーペット、クッションフロア

6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。

フローリング

経過年数は考慮しない。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。

クロス

6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。

襖紙、障子紙

消耗品であり、減価償却資産とならないので、経過年数は考慮しない。

襖、障子等の建具部分、柱

経過年数は考慮しない。（考慮する場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。）

設備機器

耐用年数経過時点で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する（新品交換の場合も同じ）。

耐用年数5年のもの

・流し台

耐用年数6年のもの

・冷房用、暖房用機器（エアコン、ルームクーラー、ストーブ等）
・電気冷蔵庫、ガス機器（ガスレンジ）
・インターホン

耐用年数8年のもの

・主として金属製以外の家具（書棚、たんす、戸棚、茶ダンス）

耐用年数15年のもの

・便器、洗面台等の給排水、衛生設備
・主として金属製の器具、備品

当該建物の耐用年数が適用されるもの

・ユニットバス、浴槽、下駄箱（建物に固着して一体不可分なもの）

鍵の交換費用

鍵の紛失の場合は、経過年数は考慮しない。交換費用相当分を全額賃借人負担とする。

クリーニング

クリーニングについて、経過年数は考慮しない。賃借人負担となるのは、通常の清掃をしていない場合で、部位もしくは住戸全体の清掃費用相当分を全額賃借人負担とする。

当該建物の耐用年数

上記一覧の中に「当該建物の耐用年数」という言葉が出てきました。

当該建物の耐用年数は国税庁が通達によって定めており、具体的には下記のとおりになります。

木造（住宅用）

耐用年数：22年

鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート（住宅用）

耐用年数：47年

重量鉄骨造、鉄骨造（住宅用）

耐用年数：34年

軽量鉄骨造（住宅用）

耐用年数：19年

まとめ

いかがだったでしょうか？　

クロスの経過年数を知っている方は多いかもしれませんが、他部材の経過年数は知らない方も多かったのではないでしょうか？

経過年数の具体的年数を知ることは、適正な原状回復費用を算出するために必須の知識です。

ぜひ、各部材の具体的な経過年数を覚えておきましょう。