特約(原状回復特約・ハウスクリーニング特約等)とは?

特約(原状回復特約・ハウスクリーニング特約等)』とは、原状回復の原則とは異なった契約内容によって、退去時精算をおこなう契約内容のこといいます。

原状回復の原則は下記のとおりです。

  • 経年劣化・通常損耗=貸主負担
  • 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損=借主負担

しかし、特約(原状回復特約・ハウスクリーニング特約等)では、「経年劣化・通常損耗の補修費は借主負担」とする契約内容になります。

つまり、特約(原状回復特約・ハウスクリーニング特約等)は、借主に不利な契約であるという認識が必要です。

特約(原状回復特約・ハウスクリーニング特約等)の具体例

貸主・不動産会社によって特約の内容はさまざまですが、よくみられる特約内容は下記のとおりです。

  • ルームクリーニング代を負担する
  • 畳の表替えの費用を負担する
  • クロスの張替費用を負担する
  • ペットを飼育した場合、消臭費用を負担する