不動産会社からの高額な現状回復費用請求！？
それって、本当に支払わないといけないの？
「賃貸物件からの退去を考えていて、敷金がいくら戻ってくるのかと心配になっている方」または「今現在、貸主・不動産会社から高額な現状回復費用を請求されている方」
恐らく当ホームページにご訪問くださった方は、そのどちらかが思い当たるのではないでしょうか。
突然申し訳ありません。私は、不動産業界に 10年在籍し「賃貸仲介」「管理」業に携わった経験を持つ行政書士、永井 恒司（ながい こうじ）と申します。「NEXT行政書士事務所」の代表を務めております。
結論から申し上げると、裁判所は「毎月支払っている家賃（賃料）に原状回復費用は含まれている」と判示しており、“敷金は借主に全額返還” が原則になります。
故意もしくは過失によって物件に損傷を加えていれば話しは別ですが、貸主・不動産会社からの高額な現状回復費用の多くは、本来支払わなくても良いお金です。
それではなぜ、本来支払わなくても良いお金を請求されるのでしょう？
それは、借主の方の無知に付け込み、退去費用を不当に多く負担させようとする悪意ある貸主・不動産会社の存在が少なからずあるからです。また、古くからの慣習によって法外な退去費用を負担させようとするケースも多く見受けられます。
現在、国民生活センターには、年間 13,000件前後の敷金返還・原状回復トラブルに関する相談が寄せられ、多くの方が泣き寝入りしているのが実情です。
86.7%のお客さまが敷金返還・原状回復費用の減額に成功しています！
そんな、貸主・不動産会社からの高額な現状回復費用の請求に困っている、新しい引っ越し先の準備金として当てにしていた敷金が返ってこないと悩んでいる全国の方々から「何とかして欲しい！」といったお困りの声が弊所には多く寄せられます。
不動産業界歴 10年の行政書士として弊所が出来ること。それは、そんなお困りの方の力となり、「敷金返還請求」及び「現状回復費用の減額請求」のサポートをさせていただくことです。
弊所にご相談・ご依頼いただきました86.7%のお客様が「より多くの敷金返還」もしくは「原状回復費用の減額」を実現しています。（平成29年2月21日現在）
今現在、敷金返還・原状回復トラブルでお悩みでしたらぜひご相談ください。お力になれることがきっとございます。
弊所にご依頼いただくと得られる 5つのメリット
ご相談は最後まで無料対応
「プロに相談をすると費用がかかってしまうのでは？」と高額な現状回復費用について1人悩んでいらっしゃる方、ご安心ください。
弊所では、敷金返還請求・原状回復費用の減額請求に関する内容証明郵便を作成しない限り、費用は 1円たりとも発生いたしません。
少しでも不安に思うことや疑問等がございましたら、電話（045-353-8523）または お問い合せフォーム よりお気軽にご連絡ください。
適正な原状回復費用を無料査定
契約内容やお住まいの状況などを細かくお伺いさせていただき、適正と考えられる現状回復費用を無料で査定いたします。
ぜひ、貸主・不動産会社からの請求金額と比較する参考になさってください。
その上で、敷金返還・原状回復費用の減額請求を行いたいとのことでしたら、改めて弊所にご相談いただければ幸いです。
多くの方に敷金返還・原状回復費用の減額を実現していただきたいから、安心の “完全定額プラン”
弊所がこれまでにサポートさせていただきました敷金返還・減額請求において、86.7%のお客さまが「より多くの敷金返還」もしくは「原状回復費用の減額」を実現しています。
多くの方に敷金返還・原状回復費用の減額を実現していただきたいからこそ、お客さまにご安心いただける “完全定額プラン” を設けており、よりお気軽にご依頼いただけます。
敷金返還・減額が実現しても、初期費用以外の弊所報酬は 1円も発生いたしません。（2回目以降の書面作成・送付代を除く）
内容証明郵便の作成はすべてお任せ
敷金返還・原状回復の減額請求は、内容証明郵便を貸主または不動産会社に送付して行います。
そこで、面倒で難しい「原案作成」から「内容証明郵便原本作成」及び「貸主または不動産会社への送付」まで、弊所がすべて対応させていただきます。
お客さまの主張内容を法的に整序し、法律・判例・ガイドラインの内容に沿った書面を作成いたしますので、安心してご依頼ください。
不動産業界歴 10年の行政書士だから出来る、高い敷金返還・減額実績
弊所代表・永井は前職で不動産賃貸仲介・不動産管理業に 10年携わってきました。
したがって、弊所が作成する内容証明郵便は、法律、判例、ガイドラインだけではなく、“現場の実務” も含む質の高い内容であると自負しております。
また、メディアから敷金トラブルの取材を受けるなど豊富な経験と実績がある点も、弊所にご相談いただくメリットの 1つです。
日本経済新聞『退去時の敷金 通常使用なら「全額返還」が原則 』
実際に敷金返還・減額請求に成功したお客様からいただきました喜びの声
弊所には、「高額な現状回復費用の請求に困っている」や「敷金返還請求をしたいが、どうしたら良いか分からない」というご相談が、全国各地から日々寄せられています。
その中から、弊所がサポートさせていただき、無事解決に至ったいくつかの成功事例をご紹介させていただきます。
3年入居で 20万円近い請求をされた神奈川県、Y・Y様
- ① 弊所のサービスは満足できましたか（下記からお選びください）
- とても満足 満足 普通 少し不満 不満
- ② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか？
- 知識が無く、業者側の言い分に従うしかないと諦めかけていた所を助けて頂き、戻らないと思っていたお金が戻ってきたので大変満足で感謝しております。
- ③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか？
- –
- ④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
- 初めて依頼する為不安があったのですが、お電話口でのわかりやすい説明と優しい話し方のおかげで女性の私でも安心してお願い出来ました。親切なご対応ありがとうございました。
6年強入居で 30万円近い請求をされた宮城県、H・H様
- ① 弊所のサービスは満足できましたか（下記からお選びください）
- とても満足 満足 普通 少し不満 不満
- ② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか？
- とても迅速な対応。料金が適正
- ③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか？
- –
- ④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
- 他の事務所では、難しいと言われましたが最後まで相談に乗って頂き、納得の結果になりました。ありがとうございました。
退去後 2ヶ月間、貸主から原状回復の連絡がなかった新潟県、T・K様
- ① 弊所のサービスは満足できましたか（下記からお選びください）
- とても満足 満足 普通 少し不満 不満
- ② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか？
-
- 希望通り、全額返金されたところ
- 無料相談で不安に思っていることを全て聞けたところ
- 対応が迅速であったところ
- ③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか？
- –
- ④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
- この度はありがとうございました。これからも多くの困っている人を助けてあげてください。
報酬について
ＮＥＸＴ行政書士事務所では、敷金返還請求・原状回復費用削減に関する「無料相談」 及び「内容証明郵便作成・送付代行（完全定額プラン）」をご提供しております。
| ご依頼前相談 | 無料 |
|---|---|
| 内容証明郵便作成代行 弊所が送付【完全定額プラン】 |
23,000円（内容証明郵便作成・送付代込） |
| 書面送付後のご相談 | 無料 |
| 二回目以降の書面作成及び送付 | 5,000円（送付代込） |
敷金返還・原状回復に関するご相談
ご依頼前・ご依頼後に関わらず、敷金返還・原状回復に関するご相談は無料で対応いたします。
お気軽にお問い合わせください。
内容証明郵便作成・送付代行【完全定額プラン】
| 弊所報酬 | 23,000円 |
|---|
内容証明郵便作成・送付代行【完全定額プラン】のポイント
内容証明郵便の原案作成後、弊所から貸主または不動産会社に内容証明郵便を送付させていただく内容になります。
送付後のサポートに関しまして
敷金返還・原状回復費用減額請求は、内容証明郵便を送付して終わりではありません。
貸主・不動産会社が請求を「認めるのか」「一部は認めるが、一部は認めないのか」「まったく認めないのか」等、様々な反応によって次の対応を考えなくてはいけないからです。
弊所ではお客さまにご納得いただけるまで内容証明郵便送付後もサポートさせていただきます。（行政書士法の範囲内）
内容証明郵便送付後もお気軽にお問い合わせください。
| ご依頼前相談 | 無料 |
|---|---|
| 内容証明郵便作成代行 弊所が送付【完全定額プラン】 |
23,000円（内容証明郵便作成・送付代込） |
| 書面送付後のご相談 | 無料 |
| 二回目以降の書面作成及び送付 | 5,000円（送付代込） |
お手続きの流れ
１：電話又はメールでの無料相談
ご依頼前・ご依頼後に関わらず、敷金返還・原状回復に関するご相談は無料で対応いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話で無料相談
年中無休、午前 9:00 〜 午後 8:00まで受け付けております。
担当者が外出中でお問い合わせに対応できなかった場合、下記携帯番号から折り返しのご連絡をさせていただく場合もございます。
メールで無料相談
下記フォームから 24時間年中無休 で受け付けております。
受け付け確認後、ご選択の連絡方法にて早急にご連絡をさせていただきます。
必須事項をご記入の上「送信する」ボタンをクリックしてください。
２：弊所宛に書類をご送付
弊所宛に以下の書類をご送付ください。
- 賃貸借契約書
- 重要事項説明書
- 敷金精算書もしくは見積書
- 契約時に説明を受けた敷金精算の別表
上記書類が多いほど正確な判断が可能ですが、書類が無い場合でもご相談は可能です。
お気軽にお問い合わせください。
送付方法について
上記書類は以下どちらかの方法でご送付ください。
- お問い合わせフォーム のファイル添付機能にてご送付
- FAXにてご送付（045-353-8526）
３：弊所からお客様へのご報告
敷金返還・原状回復費用減額の可能性を確認させていただきます。
その後、貸主・不動産会社からの精算内容が「適正なのか・不当なのか」をご報告させていただきます。
４：お客様からのご依頼
敷金返還・原状回復費用減額の可能性があると判断した場合、正式なご依頼をご検討ください。
５：弊所指定口座へのお振り込み
弊所報酬額（23,000円）を下記指定口座までお振り込みください。
| 銀行名 | みずほ銀行 |
|---|---|
| 支店名 | 八王子支店 |
| 種別 | 普通口座 |
| 口座番号 | 1030392 |
| 口座名義 | 永井 恒司 |
６：内容証明郵便原案のご確認
弊所が作成した内容証明郵便原案をご確認いただきます。不明点や追加したい内容があった場合、訂正させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
内容証明郵便原案にご納得いただいた上で、内容証明郵便の送付手続きに着手いたします。
７：内容証明郵便の送付
弊所が貸主または不動産会社宛に内容証明郵便を送付いたします。
８：内容証明郵便原本・配達証明記録の配送
新東京郵便局から内容証明郵便原本・配達証明記録がお客さま宛に配送されます。
重要書類になりますので、必ずお受け取りいただき大切に保管をお願いいたします。
事務所概要
NEXT行政書士事務所概要
| 事務所名 | NEXT行政書士事務所 |
|---|---|
| 代表者 | 永井 恒司 |
| 登録番号 | 神奈川県行政書士会 第15090263号 |
| 事務所所在地 | 神奈川県横浜市金沢区谷津町 308‐202 |
| TEL / FAX | TEL：045‐353-8523 / FAX：045-353-8526 |
| info＠next-gyouseisyosi.com |
アクセスマップ
公共交通機関でお越しのお客様
京浜急行本線 金沢文庫駅下車 徒歩3分
お気軽にお問い合わせください
ご依頼前・ご依頼後に関わらず、敷金返還・原状回復に関するご相談は無料で対応いたします。
お気軽にお問い合わせください。
お電話での無料相談
年中無休、午前 9:00 〜 午後 8:00まで受け付けております。
担当者が外出中でお問い合わせに対応できなかった場合、下記携帯番号から折り返しのご連絡をさせていただく場合もございます。
メールでの無料相談
下記フォームから 24時間年中無休 で受け付けております。
受け付け確認後、ご選択の連絡方法にて早急にご連絡をさせていただきます。
必須事項をご記入の上「送信する」ボタンをクリックしてください。
