不動産業界歴10年の行政書士が貴方の敷金返還請求をサポート。一般賃貸の敷金トラブルから店舗・事務所の保証金・原状回復トラブルまで全国対応致します。

知らないと損をする!? 敷金返還ブログ

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元不動産屋行政書士が教える!敷金返還を実現させる虎の巻【絶対保存版】

本記事を見ていただいている方は、「賃貸物件からの退去を考えていて、敷金がいくら戻ってくるのかと心配になっている方」または「今現在、貸主・不動産会社から高額な現状回復費用を請求されて驚いている方」そのどちらかが思い当たるの …

経過年数(耐用年数)の計算方法を詳しく解説!!

適正な原状回復費用の算出には、“経過年数の考慮”という考え方を知る必要があります。経過年数とは、「物の価値は、年数の経過によって減少していく」という考え方のことです。 POINT ※経過年数ってなに?:詳しくはこちら👉経 …

東京都紛争防止条例(東京ルール)ってなに?

東京の賃貸物件を契約する場合、東京都紛争防止条例に基づく説明を受けることになっています。 この条例が施行されて10年以上が経ち、昔に比べるとある程度認知はされてきてはいますが、「どういった内容の条例なのか?」「どういった …

自分で敷金返還訴訟(少額・通常訴訟)はできるのか?【不安に思っている方へ】

敷金返還請求をおこなう場合、まずは「内容証明郵便」での返還請求をおこない、それでも返還されない場合に、裁判(少額・通常訴訟)の提起を検討していくのがセオリーです。 POINT ※内容証明郵便ってなに?:詳しくはこちら👉内 …

【敷金返還請求】自分で内容証明郵便を作成したい方へ!【テンプレ付】

敷金返還で一番重要なのは「こちらの意思を貸主・不動産会社にしっかりと伝えること」というのは、なんども記事で書かせていただきました。 しかし、「直接面と向かって伝えるのが苦手な方」や「書面をどうやって作るのかが分からない方 …

内容証明郵便を受け取らない場合の法的効果と対処法【敷金返還請求】

「敷金精算金額に不満がある!納得できない!!」、そんな場合は、内容証明郵便を使用して敷金返還請求をしていくのがセオリーです。 POINT ※内容証明郵便ってなに?:詳しくはこちら👉内容証明郵便とは? しかし、内容証明郵便 …

賃貸住宅で家具転倒防止グッズを使用した際の原状回復に関して

まずは、熊本地震に被災された方に心からお見舞い申し上げます。 熊本地震発生から約1ヶ月経ちましたが、いまだ多くの方が避難所生活を送っているという報道は多く聞かれます。一歩ずつ、しかし着実に被災地が復興していっていただくこ …

精算書にサインしたら原状回復費用を必ず負担しないといけない?

最近、「退去立会い時に原状回復費用を計算した精算書にサインを求められる」というケースが多くなってきたようです。 貸主・不動産会社としては、立会い時にサインをもらいたい理由は二つあります。 ①:立合い時にサインをもらってお …

退去時に借主が清掃をすべきかどうか【退去時清掃の目安について】

「特約が設定されていない」もしくは「特約が有効でない」場合、クリーニング費用は原則貸主負担になります。 しかし、原則貸主負担だからといって掃除をしないで退去してしまうと、思わぬ高額請求を受けてしまう可能性があります。まっ …

原状回復って新品に戻すこと?原状回復の考え方を詳しく解説!

退去時にトラブルが多い「原状回復」ですが、そもそもこの原状回復とはなんでしょう。 たとえば、入居時にクロスが新品だった場合、退去時もクロスは新品に戻さなくてはいけないのでしょうか?「大家さんから賃貸住宅を借りて入居してい …

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