不動産業界歴10年の行政書士による、敷金返還請求。一般賃貸の敷金トラブルから店舗・事務所の保証金・原状回復トラブルまで全国対応致します。
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不動産会社からの高額な現状回復費用請求!?
それって、本当に支払わないといけないの?

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賃貸物件からの退去を考えている、もしくはお引越し準備中の方で敷金がいくら戻ってくるのかと心配になっている。または、今現在不動産会社から高額な現状回復費用を請求されている方。

恐らく、当ホームページにご訪問くださった方は、そのどちらかが思い当たるのではないでしょうか。

突然申し訳ありません。私は不動産業界に 10年在籍し『賃貸仲介』『管理』業に携わった経験を持つ行政書士、永井 恒司(ながい こうじ)と申します。『NEXT行政書士事務所』の代表を務めております。

結論から申し上げると、裁判所は、あなたが毎月支払っている家賃(賃料)に原状回復費用は含まれていると判断しており、そもそも敷金とは全額返還されるべき大切なお金なのです。

故意もしくは過失によって物件に損傷を加えれば話しは別ですが、不動産会社からの高額な現状回復費用の多くは、本来支払わなくても良いお金なのです。

それではなぜ、本来支払わなくても良いお金を請求されるのでしょう?

それは、借主の方の無知に付け込んで退去費用を不当に多く負担させようとする悪意ある貸し主・不動産管理会社の存在が少なからずあるからです。また、古くからの慣習によって、法外な退去費用を負担させようとするケースも多く見受けられます。

現在、消費者生活センターには、年間 13,000件前後の敷金返還・原状回復トラブルに関する相談が寄せられ、多くの方が泣き寝入りしているのが実情です。

86.7%のお客様が敷金返還・減額に成功しています!

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そんな、貸し主、不動産会社からの高額な現状回復費用の請求に困っている、新しい引っ越し先の準備金として当てにしていた敷金が返ってこないと悩んでいる全国の方々から『何とかして欲しい!』といったお困りの声が、弊所には多く寄せられます。

不動産業界歴 10年の行政書士として弊所が出来る事。それは、そんなお困りの皆様に代わって力となり、『現状回復費用の減額』及び『敷金返還請求』のお手伝いを行うことです。

弊所にご相談・ご依頼いただきましたお客様のうち86.7%が、減額に成功もしくはより多くの敷金返還を実現させております。(平成29年2月21日現在)

今現在、もしお悩みでしたら是非ご相談ください。お力になれる事がきっとございます。

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弊所にご依頼いただくと得られる 5つのメリット

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ご相談は最後まで無料対応

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プロに相談をすると費用がかかってしまうのでは?と高額な現状回復費用について 1人悩んでいたり、敷金返還がされるのか知りたいと思っている方、ご安心ください。

NEXT行政書士事務所では、貸し主及び不動産管理会社に対して敷金返還請求手続きをしない限り、費用は一円たりとも一切発生致しません。

少しでも不安に思うことや疑問などございましたら、電話(045-353-8523)または お問い合せフォーム よりお気軽にご連絡ください。

適正な原状回復費用を無料査定

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【メリット 1】でも少し触れましたが、弊所が実際に貸し主及び不動産管理会社に対して敷金返還請求手続きを行わない限り、費用は一切かかりませんので、適正な現状回復費用を無料で査定致します。

お住まいの状況など細かく伺わせていただくことで、より制度の高い査定となります。貸し主及び不動産管理会社からの請求金額と比較する参考になさってください。

その上で、納得がいかず敷金返還請求を起こしたいとのことでしたら、改めて弊所にご相談いただければ幸いです。

多くの方に敷金返還・減額を実現して欲しいから、安心の”完全定額プラン”

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弊所がこれまでに行って来た敷金返還・減額請求において、86.7%のお客様が原状回復費用の減額もしくは敷金返還を実現させており、とてもお喜びいただいております。

多くの方に敷金返還・減額を実現して欲しいからこそ、お客様にはご安心いただける完全定額プランを設けており、よりお気軽にご相談いただけます。

敷金返還・減額が実現しても、初期費用以外の弊所報酬は一円も発生致しません。(二回目以降の書面送付代を除く)

書面作成はすべてお任せ

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弊所が行う敷金返還請求は、内容証明郵便を、貸し主または不動産管理会社に送付して行います。

よって、相手方を納得させるには、法律や過去の判例に則った書面を作成する必要があり、ご自身でそれを作成するには正直な所ハードルが高いと言わざるを得ません。

そこで、面倒で難しい原案作成から弊所にて対応させていただきます。お客様のお考えや主張内容を法律的に整理し、法律的正確に表現した書面を作成致しますのので、安心してご依頼いただけます。

不動産業界歴 10年の行政書士だから出来る、高い敷金返還・減額実績

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前職で、不動産賃貸仲介・不動産管理業に 10年携わってきました。

この間、借主の方の無知に付け込んで退去費用を不当に多く負担させようとする貸し主や不動産管理会社が少なからず存在するのを目の当たりにしてきました。

そして、貸し主や不動産管理会社自身が、敷金精算や現状回復費用についての知識が乏しく、古くからの慣習で借主の方に法外な退去費用を負担させるケースもございました。

そのような対応・慣習に強い疑問を抱いていた私は、貸し主・借主の方双方にとって円満な退去をしていただくための説明を長年して参りました。このような経験から、行政書士となった今でも専門性の高い視点から適切なアドバイスが可能です。

また、弊所代表・永井は、メディアから敷金トラブルの取材を受けるなど、豊富な経験と実績がある点も、弊所にご相談いただくメリットの 1つと言えます。

日本経済新聞『退去時の敷金 通常使用なら「全額返還」が原則 』

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実際に敷金返還・減額請求に成功したお客様からいただきました喜びの声

弊所には、全国各地から高額な現状回復費用の請求に困っている方や敷金返還請求をしたいと悩んでいる方から日々、相談が寄せられます。

実際に弊所でサポートをさせていただきました方の  86.7%のお客様は、大幅な現状回復費用の減額に成功したり戻らないと諦めていた敷金返還に成功したりしております。

その中から、いくつかの成功事例をご紹介させていただきます。

3年入居で 20万円近い請求をされた神奈川県、Y・Y様

ご依頼いただきました Y・Y様は神奈川県にお住いの女性の方でした。賃貸条件として、

  • 賃料:85,000円
  • 敷金:170,000円

に対して、不動産管理会社から、

  • クリーニング費用:64,800円
  • クロス張り替え費用:108,000円
  • 畳の表替え費用:32,400円

の請求を受けていらっしゃいました。

法律に基づく敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、不動産会社から預託済み敷金全額返還の御連絡が Y・Y様にありました

当初は内容証明郵便を送付しても敷金の返還がされるか不安だった Y・Y様も、この結果にはとても喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
知識が無く、業者側の言い分に従うしかないと諦めかけていた所を助けて頂き、戻らないと思っていたお金が戻ってきたので大変満足で感謝しております。
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
初めて依頼する為不安があったのですが、お電話口でのわかりやすい説明と優しい話し方のおかげで女性の私でも安心してお願い出来ました。親切なご対応ありがとうございました。

Y・Y様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

6年強入居で 30万円近い請求をされた宮城県、H・H様

ご依頼いただきました H・H様は宮城県にお住いの男性の方でした。

賃貸条件として、

  • 賃料:105,000円
  • 敷金:105,000円

に対して、不動産管理会社から、

  • クリーニング費用:54,000円
  • クロス張り替え費用:162,000円
  • 畳の表替え費用:32,400円
  • クッションフロア張替え費用:43,200円

の請求を受けていらっしゃいました。

法律に基づく敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、貸主の依頼した弁護士から預託済み敷金の償却のみで了承したとの御連絡が H・H様にありました

H・H様は喫煙をされており、過失があることは認めておりましたが、当初、30万円近くという法外な費用を請求されており、ひどく憤っている様子でした。結果、20万円近くの減額に成功し、 H・H様にはとても喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
とても迅速な対応。料金が適正
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
他の事務所では、難しいと言われましたが最後まで相談に乗って頂き、納得の結果になりました。ありがとうございました。

H・H様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

退去後 2ヶ月間、貸主から原状回復の連絡がなかった新潟県、T・K様

ご依頼いただきました T・K様は新潟県にお住いの男性の方でした。

賃貸条件として、

  • 賃料:70,000円
  • 敷金:70,000円

に対して、貸主から、

  • 室内清掃費:43,200円

の請求を受けていらっしゃいました。

法律に基づく敷金返還請求の結果

内容証明郵便送付後、貸主から 預託済み敷金全額返還の連絡が T・K様にありました

T・K様は退去後 2ヶ月間、貸主から原状回復の連絡を貰えず、仕方なくご自身で貸主に確認の電話を入れたところ、半ば強制的に敷金からクリーニング費用を差し引くと言われたそうです。

今回のケースでは、敷金全額返還になっても、ご依頼頂いた費用を考えると、『とても大きなメリットがある!!』とは言えなかったかもしれません。

しかし、T・K様は、貸主に 2ヶ月間放置され、その後電話口で勝手に敷金から差し引くと通告されたやり方に憤っており、『貸主に対して一矢報いることが出来ました』と喜んでいただけました。

① 弊所のサービスは満足できましたか(下記からお選びください)
とても満足 満足 普通 少し不満 不満
② 上記ご質問で『とても満足』『満足』を選ばれた方のみ。どこに満足いただけましたか?
  • 希望通り、全額返金されたところ
  • 無料相談で不安に思っていることを全て聞けたところ
  • 対応が迅速であったところ
③ 上記ご質問で『少し不満』『不満』を選ばれた方のみ。どこが不満でしたか?
④ NEXT行政書士事務所に一言お願い致します
この度はありがとうございました。
これからも多くの困っている人を助けてあげてください。

T・K様ご記入のアンケート用紙原本はこちら

Y・Y様、H・H様、T・K様のケースはほんの一例に過ぎませんが、現状回復費用の減額及び敷金返還請求には『生活スタイル』『築年数』『貸し主』『不動産会社』『法律』など、様々な要因が絡み合っており、簡単に解決に至るものではありません。

ですが、不動産業界を知り尽くした行政書士がサポートする NEXT行政書士事務所には、これまでに数多くの成功事例がございます。その中のいくつかをまとめてみましたのでよろしければご確認下さい。

成功事例はこちらから

業務を行った場合の報酬額について

弊所では、【無料相談】及び【完全定額プラン】による敷金返還請求サポートをご提供しております。

ご依頼前のご相談に関して

報酬について

ご依頼前のご相談に関しては無料になっております。

敷金返還等の事に関してご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

内容証明郵便の原案作成後、弊所から送付【完全定額プラン】

  • 内容証明郵便の作成・送付まで一律料金で対応可能
  • 弊所報酬に内容証明郵便送付料が含まれているため、お客様の実質負担金額は約10,000円
  • 減額・返金額が高額になっても、13,000円以外の報酬は発生致しません

内容証明郵便の原案作成後、弊所から貸主or不動産会社に内容証明郵便を送付させていただく内容になります。*電子内容証明郵便での送付になります。

弊所報酬 13,000円(内容証明郵便作成・送付代込)

送付後のサポートに関しまして

敷金返還請求は、内容証明郵便を送付したら終わりではありません。

先方が、請求を『認めるのか』、『一部は認めるが、一部は認めないのか』、『まったく認めないのか』。様々な反応によって、次の対応を考えなくてはいけないからです。

弊所では、お客様にご納得いただけるまで内容証明郵便送付後もサポートさせていただきます。(行政書士法の範囲内)

ご不明な点は、内容証明郵便送付後も、お気軽にお問い合わせください。

ご依頼前相談 無料
内容証明郵便作成代行
当職が送付【完全定額プラン】
13,000円(内容証明郵便作成・送付代込)
書面送付後のご相談 無料
二回目以降の書面作成及び送付 4,000円(送付代込)
お客様への内容証明郵便
原本のご郵送
着払いにてご送付

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ご依頼までの流れ

1. まずは、電話やメールで無料相談
まずは、電話やメールで無料相イメージ

お客様が現状どういった内容でお悩みなのかを、ご相談ください。

もちろん ご相談は無料 になっておりますので、お気軽にお問合せください。

お電話で無料相談

年中無休、午前 9:00 〜 午後 8:00 まで受け付けております。

045-353-8523

席を外して電話に出れなかった場合、下記携帯番号から折り返しご連絡をさせていただく事もございます。

080-5670-1481

メールで無料相談

お問い合わせページにあるフォームから、24時間いつでも 受け付けております。 受け付け確認後、お客様ご希望の連絡方法にて、早急にお返事をさせていただいております。

メールでのお問い合わせはこちら

2. 弊所宛に必要書類の送付のお願い
弊所宛に必要書類の送付のお願いイメージ

お客様から必要書類の送付をお願い致します。

  1. 賃貸借契約書
  2. 重要事項説明書
  3. 敷金精算書もしくは見積書
  4. 契約時に説明を受けた敷金精算の別表

上記書類は多いほど正確な判断が出来ますのでご確認お願い致します。送付方法に関しましては、

の、いずれかの方法でご送付ください。

3. 弊所からお客様へのご返信
弊所からお客様へのご返信イメージ

その後、弊所で敷金返還の可能性があるか確認させていただきます。

お客様にお送り頂いた必要書類を拝見し、貸主、不動産会社が送ってきた内容が適正だと判断した場合、その旨ご報告させていただきます。

※もちろんこの段階で報酬は発生致しません。

4. お客様からのご依頼
お客様からのご依頼イメージ

敷金返還の可能性が有ると判断した場合、最終的にご依頼頂けるかどうかお客様にお決めいただきます。

* ご依頼頂く際の注意事項を必ずご了承の上ご依頼ください。 

5. 弊所指定口座へのお振込み
弊所指定口座へのお振込みイメージ

弊所報酬金額を下記指定口座までお振込みください。

銀行名 みずほ銀行
支店名 八王子支店
種別 普通口座
口座番号 1030392
口座名義 永井 恒司
6. 弊所からお客様へ内容証明原案の送付
弊所からお客様へ内容証明原案の送付※両プラン同様イメージ

弊所からお客様へ内容証明原案を送付致します。

内容をご確認いただいた後に、内容証明郵便の送付手続きに入ります。

7. 内容証明郵便の送付
内容証明郵便の送付イメージ

実際に内容証明郵便を送付致します。

 

お客様にて内容証明郵便を送付いただく場合(ご希望のお客様のみ)

弊所から内容証明郵便の原本を、以下どちらかの方法にてお渡し致します。

  1. メールにて添付送信後、お客様にてプリント
  2. ご自宅に送付させていただく

原本到着後、お客様にて相手方に送付をしていただきます。

* お客様が内容証明郵便で送付される場合、内容証明郵便代(書留郵便代)実費が別途かかります。

弊所から内容証明郵便を送付する場合

お客様にしていただく事はございません。

弊所から、お客様に内容証明郵便原本をご郵送させていただきます、大切に保管をお願い致します。

* ご郵送は着払いになります、ご了承ください。

お気軽にお問い合わせ下さいませ

下記フォームにて、24時間いつでも 受け付けております。

受け付け確認後、お客様ご希望の連絡方法にて、早急にお返事をさせていただいております。

必須事項をご記入の上「送信する」ボタンをクリックしてください。

*一度に多くの資料をご送付いただきデータ容量が多い場合、送信エラーになる場合がございます。その際は下記メールアドレスに、直接資料を添付いただきますようお願い致します。

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