不動産業界歴10年の行政書士による、敷金返還請求。一般賃貸の敷金トラブルから店舗・事務所の保証金・原状回復トラブルまで全国対応致します。
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不動産業界歴 10年の行政書士として思うこと

img皆さんは、敷金・保証金や原状回復というと、どんなイメージをお持ちでしょうか?

賃貸住宅に1回でもお住まいになった方や、貸店舗、貸事務所を借りたことのある方は、イメージが付きやすいかもしれませんが、そのイメージは良いイメージでしょうか? 悪いイメージでしょうか?

私は前職で不動産『賃貸仲介』『管理』業に10年間携わってきました。

その経験の中で、借主の方の無知に付け込み、退去時の退去費用を不当に多く負担させようとする貸主や不動産管理会社が、少なからず存在し、また、貸主や、不動産管理会社自身も、敷金精算や原状回復の実務を認識しておらず、『昔からの慣習だから』という悪習によって、借主の方に、不当な退去費用を負担させようとする事例を多く見てきました。

現実、消費者生活センターには、年間 13,000件前後の敷金返還・原状回復トラブルに関する相談が寄せられ、多くの方が泣き寝入りをしているのが実情です。

私は、前職在職中から、不当な退去費用を借主の方に請求する手法に、強い疑問を感じており、貸主の方に対しては、現在の敷金精算の実情を分かりやすくご説明させていただき、借主の方には、どういう部屋の使い方をすれば、貸主・借主、お互いに円満な退去をしやすいかという事をご説明させていただきながら、敷金・原状回復トラブルが起きない、円満な敷金精算を心がけてまいりました。

私には、10年という業界での経験と知識がございます。 この経験と知識で、一人でも多くの敷金返還・原状回復トラブルでお悩みの方のお力になれれば幸いです。

成功事例

原状回復として請求されたクリーニング費用に対しての敷金返還請求|H・K様

ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました H・K様は青森県にお住いの男性の方でした。 賃貸条件として、 賃料:67,000円 敷金:126,000円 に対して、不動産会社から、 室内クリーニング費用:32,000 …

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原状回復として請求されたクリーニング費用に対しての敷金返還請求|S・T様

ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました S・T様は神奈川県にお住いの男性の方でした。 賃貸条件として、 賃料:120,000円 敷金:240,000円 に対して、不動産会社から、 ハウスクリーニング費用:85, …

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原状回復として請求されたクリーニング費用に対しての敷金返還請求|株式会社I様

ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました 株式会社I様は東京都にある法人様で、分譲マンションの一室を事務所用として借りていました。 賃貸条件として、 賃料:128,000円 敷金:256,000円 に対して、不動 …

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原状回復として請求されたクリーニング費用に対しての敷金返還請求|K・H様

ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました K・H様は東京都にお住いの女性の方でした。 賃貸条件として、 賃料:50,000円 敷金:100,000円 に対して、不動産会社から、 クリーニング費用:38,000円 …

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原状回復として請求されたクリーニング費用に対しての敷金返還請求|Y・S様

 ご依頼いただく前の状況 今回ご依頼いただきました Y・S様は東京都にお住いの女性の方でした。 賃貸条件として、 賃料:89,000円 敷金:89,000円 に対して、不動産会社から、 クリーニング費用:72,000円 …

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知らないと損をする!? 敷金返還ブログ

東京都紛争防止条例(東京ルール)ってなに?

東京の賃貸物件にお住まいの方は、契約時に東京都紛争防止条例に基づく説明をうける事になっています。 この条例が施行されて10年以上が経ち、昔に比べるとある程度認知はされてきてはいますが、『どういった内容の条例なのか?』『ど …

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自分で裁判(少額・通常訴訟)はできるのか?

敷金返還請求をおこなう場合、まずは書面での返還請求。それでも返還されない場合に訴訟(裁判)の提起を検討していくことになります。 しかし、一般の方が”訴訟”と聞くと、『自分だけではできなそう』『弁護士等に依頼したら報酬が高 …

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敷金返還請求に有効な内容証明郵便を作成したい方へ!【テンプレ付】

敷金返還で一番重要なのは、『こちらの意思を貸主、管理会社にしっかりと伝えること』というのは、なんどもブログで書かせていただきました。 しかし、直接面と向かって口頭で伝えるのが苦手な方や、書面をどうやって作るのかが分からな …

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内容証明郵便を受け取らない場合の法的効果と対処法

敷金精算金額に不満がある!!納得できない!! こんな場合は、内容証明郵便*1を使って、敷金返還請求をしていくのが一般的な方法です。 しかし、内容証明郵便を送付しても、受け取らない貸主がちらほらいたりして・・・せっかくがん …

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賃貸住宅で家具転倒防止グッズを使用した際の原状回復に関して

まずは、熊本地震に被災された方に、心からお見舞い申し上げます。 熊本地震発生から、約1ヶ月経ちましたが、いまだ多くの方が避難所生活を送っているという報道は多く聞かれます。一歩ずつ、しかし着実に被災地が復興していっていただ …

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